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自然资源部、中国银保监会日前联合印发通知，全面部署不动产“带押过户”工作，多个省市迅速出台相关政策。
记者走访沪上多家房产中介发现，带押过户的模式在上海二手房交易中已经存在了十多年，但使用率一直不高，原因何在？
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上海有带押过户业务吗？
在传统的交易模式中，房东需要把房贷结清，银行撤销抵押后，才能办理过户。但在带押过户的模式下，双方可以先过户，再注销抵押，降低了交易的难度和成本。
实际上，上海是全国最早探索带押过户的城市之一，早在2008年就推出了相关业务，业内称之为“带抵押资金监管”，由交易中心的平台进行资金监管。
上海中原地产镇宁路门店经理张宏超向记者详细介绍了整个流程：“一般正常的交易流程，房东有贷款，下家首付帮他还掉，接下来就是正常过户。带押过户的话，银行要给你一个批函，上下家再一起签资金监管合同。下家申请按揭贷款、办理过户，首付将会直接打到监管账户中。过户完成、出产证之后，监管账户会把钱再打给业主方。”
△太平洋房屋图解
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